Более 12,5 тысячи екатеринбуржцев живут в аварийных домах.

И цифры явно занижены!

Во-первых, в программу аварийного жилья включены не все дома, непригодные для проживания. Чиновники намеренно тянут с оформлением статуса.

Ведь мало включить дом в программу – его надо расселить! А значит, обеспечить каждую семью равноценным жильём. Нет готовой квартиры – дай деньги на покупку равной по стоимости. Чиновникам такой подход как кость в горле. Хитрят, увиливают, переносят сроки, пытаются "временно" пристроить жильцов в общаги и на окраину города.

Во-вторых, за устаревающим жилфондом не поспеть. Пока расселят дома, что топчутся в очереди, в критическом состоянии окажутся те, что пока признаны "ветхими".

Что делать жителям, когда в доме уже трещат стены?

Андрей КУЗНЕЦОВ

руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан

– Екатеринбургский Центр защиты прав граждан первым в стране реализовал беспрецедентные судебные решения по расселению ветхого и аварийного фонда.

Мы доказали в суде, что межведомственная комиссия может принимать решение о признании дома аварийным на основании заключения Госжилинспекции. Это важно, когда чиновники не хотят проводить экспертизу и говорят гражданам: хотите признать дом аварийным – нанимайте экспертов за свой счёт. Теперь не отвертятся.

Ещё важный прецедент. Мы обязываем чиновников выкупать квартиры в аварийном доме по реальной рыночной стоимости. С компенсацией всех затрат собственникам на переезд, поиск и покупку нового жилья.

А если мэрия возражает против понятия "равноценная денежная компенсация", заставляем это признать через суд.

Победной практики на самом деле много.

В помощь жителям аварийного жилфонда, мы разработали инструкцию, где ответили на самые важные вопросы. И конечно, наш центр всегда помогает всем, кто звонит или приходит с квартирным вопросом.

Как штрафовать чиновников за срыв сроков отселения

Как добиться расселения дома вне очереди

Как увеличить размер выкупа, если администрация предлагает деньги

Подробности – на справедливо-центр.рф в разделе ЖИЛЬЁ

ИЗ БАРАКА – В ТРЁХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ

Семья Ермоловых* по договору соцнайма заселилась в деревянный барак на улице Куйбышева, 183 в Екатеринбурге в 2011 году.

В развалюхе ютились муж с женой, дочь и двое внуков. В 2017 году дом признали аварийным. Уже тогда износ составлял 78%.

Но расселять барак не торопились. Люди начали самостоятельно выходить в суд с требованием отселения. В 2020 году Ермоловы остались в бараке одни и тоже подали иск. На суде представитель городской администрации сообщил, что сроки сноса сдвинуты до 2025 года.

Суд не возражал: дескать, ждите, факт признания дома аварийным не обязывает мэрию предоставить вам квартиру раньше.

В Центре защиты прав граждан не согласились с судебным решением и подготовили апелляционную жалобу.

Свердловский областной суд обязал чиновников предоставить жильё незамедлительно. Ермоловым была выделена трёхкомнатная квартира в новостройке.

Но на этом история не закончилась!

Мэрия подала кассационную жалобу, "вспомнив", что ранее предлагала Ермоловым переехать в жильё маневренного фонда и что семья не является малоимущей, а соответственно, она не имеет права на внеочередное жильё.

Центр оспорил эту позицию в вышестоящей инстанции.

Седьмой суд кассационной инстанции отказал в удовлетворении требований мэрии. Сейчас семья живет в новой квартире не опасаясь её потерять.

*фамилия изменена по просьбе заявителей

Если чиновники предлагают "потерпеть" с переездом

Решение чиновников и суда, который просит подождать с переездом, можно оспорить, если:

● сроки сноса дома и переселения истекли

● здание непригодно для нормальной эксплуатации и представляет опасность для жизни и здоровья людей

● не были предприняты меры по расселению и жильцам не предоставили другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным требованиям

Выделение пригодного жилья не может быть поставлено в зависимость от сроков сноса аварийного дома!

Если чиновники предлагают копейки за выкуп квартиры

Чиновники откровенно занижают все показатели в оценке выкупаемого жилья. В таких случаях центр рекомендует пригласить независимого оценщика.

Если разница в выплатной цене налицо, обращаться в суд с иском к администрации с требованием выкупить квартиру по реальной стоимости.

Так, жительница Свердловской области по совету специалистов центра провела независимую экспертизу изымаемого жилья. Разница оказалась колоссальной: администрация хотела выкупить трёхкомнатную квартиру площадью 58 кв. м за 632 804 рубля. Эксперты оценили жильё в 1 миллион 521 тысячу рублей.

Специалистами центра уже подготовлен иск с требованием о взыскании с администрации равноценной выплатной стоимости.